• СЕМЕЙНАЯ ГОСТИНИЦА , РЕСТОРАН и ЧЕТЫРЕ МАГАЗИНА
Подробно:
Продается действующий бизнес шесть аттрактивных коммерческих обьектов: семейная гостиница, ресторан и четыре магазинана, ходящихся в центральной части города Варны, в 500 м. от Катедрального храма „Светое Успение Богородично. Здание построено на угловом участке площадью 200 кв.м., границы которого являются две из самых оживленных улиц, с самым большим потоком людей города Варны. В непосредственной близости находятся: Центральный городской рынок, Районный суд, Банки, Нотариальные конторы, офисы юристов, частных и государственных компаний. В 50 м. от здания разположена автостоянка.
ОСНОВНЫЕ ФОНДЫ
1.Площадь помещения: 500кв.м./ отель-250кв.м., ресторан -250кв.м./ +100кв.м./четыре магазина/+ 200кв.м.земля. Здание полностью реновированно и модернизированно в 2007 году. Семейный отель занимает весь второй и мансардный этаж здания, с общей площадью застройки - 250 кв.м. Гостиница предлагает 8 двухместных номеров с элегантной и функциональной мебелью. В номерах установлен телефон, кабельное телевидение, интернет, кондиционер. Ресторан – от 50 до 70 мест, разположен в подвальном этаже и частью партерного этажа здания и внутреннего двора участка, с общей площадью застройки -250кв.м., в том числе кухня 60кв.м.-оборудована немецкими и италианскими газовыми приборами, плюс открытая терраса - 25 кв.м..
2.Средства производства: Семейный отель „ТЕРРА“ отвечает требованиям стандартов категории три звезды /все, что необходимо для отеля/. Ресторан полностью оборудованный и меблированный. Полностью укомплектованная кухня с оборудованием и мощностью, позволяющей помимо ресторана делать блюда для доставки, обслуживать любые банкеты. Качество продукты питания превосходно , с низкой себестоимости, в связи с близостью рынка. Всё оборудование дорогое , в идеальном состоянии /все, что необходимо для ресторана/. Производственная мощность кухни рсторана позволяет : разширить асортимент блюд для доставки ; предлагает профессиональные услуги -кейтеринг.
3.Сертификаты, лицензии: Есть вся необходимая разрешительная документация. 4.Нематериальные активы: Качественный сайт www.hotelterra-varna.com , постоянная реклама в интернете, наработана база постоянных клиентов. Отличные отзывы от постояльцев. Общая оценка отеля : 8,9 на сайте booking.com .
5. Энергоэффективность: Расходы на отопление, горячую воду, производство кухни, охлаждения здания летом, очень низкий посредством:
а/. Произведена внутринная и внешняя термо - изоляция целого здания.
б/.Немецки окна ПВХ – „VEKA“.
в/. Проводка газа- связанная с центральной газопроводной сети .
г/. Газовый котел / отоплении зимой и горячей воды круглый год для отеля и ресторана /.
д/. Оборудование кухня: немецкий газовый пароконвектомат - „RACIONAL“, итальянская профессиональная газовая плита /четверка/- „BERTOS“, профессиональная фритюрница газа /двойная/ - „BERTOS“.
е/. Высокий класс кондиционеры в каждой комнате – „FUJITSU“.
6.Обслуживание и амортизации: Интерьер и экстерьер здания - использованный качественных натуральных материалов: камень, дерево, кованое железо, медь и другие, которые характеризуются длительным сроком службы и простоту в обслуживании.
7.Kоммуникации и будущее развитие района: Oтличная локация. В Варне стартует проект : Реконструкция, реновированне и модернизироване Центрального колхозного рынка. Рядом с недвижимостью ведется строительство здания Судебной Палаты города Варны.
8.Потенциал участка по отношению застройки и надстройки: Возможность частичной замены существующего Генерального плана, разрешающие строительство восьми-этажное здание с общей площадью 1500 квадратных метров.
ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
На данный момент наполняемость отеля составляет 70-80% от максимально возможного уровня. На 100% наполняемость отель выйти к мая. Основные клиенты болгарские компании-деловой поездки, с мая по октябрь- иностранные туристы. Отель находится во всех международных базах по поиску и бронированию отелей. Отель и ресторан за время существования /7лет/ приобрели популярность, и имеет своего постоянного клиента. Комплекс имеет очень выгодное расположение , что обуславливает постоянную заполняемост. Бизнес полностю належен и не требует ежедневного участия собственика. Стоимость арендной платы на территории рынка в диапазоне от 40 до 70евро на кв.м.Реализация ежемесячной аренды временных торговых помещений из алюминия и стекла без санузлов, находящихся напротив отеля- ресторана осуществляется по итогам проведения аукциона с июля 2012г. Собственостью данных торговых помещений является компания «Пазари». Стоимость месячной аренды углового магазина – 17 кв.м. в размере 2500 лв., а стоимость аренды средних магазинов – 1500 лв. за 15 кв.м.
Общая цена обьектов: 500кв.м./семейная гостиница и ресторан/+ 100кв.м./четыре магазина/+200кв.м.земля + стоимость всего оборудования и мебели: 1150000евро